买房,不是凑够首付就能进场

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  • 来源:厦门虾米新闻

    买房现在仍然是很多家庭的大事,仍然有很多在城市打拼却没有买房的人。


    现在房价越来越贵,全款买房对于大部分人来说想都不敢想,基本上都是贷款买房,首付30%,贷款70%无疑降低了购房门槛。因此,不少新手购房者认为买房等于房屋总价,只要准备好30%的首付款就可以进场,贷款每个月慢慢还就好啦。


    那么是不是凑够首付款就可以买房了?答案是不一定,毕竟买房不像下班路上去菜市场买菜那样省事,付完商品标价,还有一大堆附件费用随之而来,想要住上房子,这些钱你就必须给。


    因此,对于新手小白来说,买房前做好充足的准备,才能游刃有余,不然到时候慌慌张张地进场就不太好了。


    房子总价这笔费用就不用多少了,大家自然心里有数。据了解,目前晋城四大行的贷款利率大概在5.2%左右,大家可以根据自己实际情况自行计算。


    1.测绘面积有误差产生的费用


    接下来,咱们要说的是收房时测绘面积有误差的费用。


    实际测绘面积是由专门的具有相关测绘资质的测绘单位测量的,收房的时候会有测绘报告到你手上,如果你着急要报告的话,也可以自己请相关的专业单位进行测量。这里要提到关键的一点:现在的商品房以预售居多,但在实际收房时,实测面积可能会与合同面积有误差,这时我们应该怎么办?


    以面积误差为3%为临界点,有以下几种情况——


    1、误差小于3%。


    如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房者补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开发商退还多出的房款给购房者即可。


    2、误差大于3%。


    当房屋面积误差超过3%,不管是多了还是少了,购房者都有2个选择——要求开发商退房 不退房继续住和开发商协商误差补偿。


    如果购房者要退房的话,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。


    如果购房者不要求开发商退房的话,则需要根据实际面积重新结算房款。收房时面积多了的部分3%以内的由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。


    当然,在现实生活中,并不是每一套房屋都会遇到这种情况。


    2.需要缴纳的相关税费


    无论是新房还是二手房都要缴纳税费,所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说,税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。


    1.契税


    • 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%(注:税法中的减按意思: 减少到按照百分几征收! “减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收。)的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    • 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。


    2.印花税


    • 非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,
    • 住宅(含普通、非普通):免征印花税

    3.房屋权属登记费:


    按照法律规定,向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时,我们需要缴纳一笔权属登记费。


    相关《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定:


    1. 房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。




    2、一般住房登记收费标准为每件80元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,应当减半收取。


    在晋城进行不动产登记,住宅为80元/套,非住宅550元/套。工本费10元/套。


    3.装修房屋所产生的费用


    房子到手后,我们就要面对装修问题了。不论购买的是精装房还是毛坯房,这笔支出你是逃不掉的,大到硬装软装全套配置,小到锅碗瓢盆,你说哪个不用钱?


    购买的是精装房还好,只需要添置部分软装家具电器,如果不是采用高端品牌,入住添置电器,十万以内也还兜得住。


    若是遇到毛坯房,那装修就是一项耗资巨大的“工程”了。毛坯房的好处在于给了你最大的发挥空间,你的房子你做主装修,自然要考虑的面面俱到。


    但没有装修过的人压根不知道,其实很多房子,还没有开始装,上万块钱就已经没了,比如说家中暖气不想采用片暖,从而全部换成地暖,轻轻松松花出去一两万,还没有计算新风或者中央空调提前安装的成本。


    而且初装时需要进行主体拆改、管线安装、水电改造,待框架收拾利落,刷墙铺地还有吊顶五金等的安装,房子也就完成了基础美容部分。


    最后再到家具家电等的日用置办,假设100平的房子,不论简装豪装这场全套美容下来,没有二三十万,你怕是难全身而退。妥妥的让你体会什么是“我的钱不是大风刮来的,倒像是被大风刮走的”心情。


    除此之外,装修时还需要向物业方缴纳一笔装修保证金。这笔钱由物业方,虽然在装修验收无误后会退还,但也是要在装修前缴纳的。征收该费用的目的,主要是为了避免业主对房屋承重墙墙体的私自改造以及对公共部分的损坏。


    由于没有具体的法律约束 ,通常市场上的装修保证金在2千到5千不等,由物业方拟定。不过这笔费用并不是在交房时就一定要缴纳,因为通常业主在装修前都要告知物业,而物业则在此时才会向业主收取费用。


    关于这笔装修保证金,部分地区有明确规定,也有部分地区明确规定不得收取,因此这笔保证金在缴纳时间和费用上也具有不确定性。如果遇到要缴纳,不妨到当地房管局网站上查询一下,是否有相关公告通知对费用收取有明确规定。


    4.入住后养房的费用


    交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,这笔费用从购房者验收房屋合格之日开始算起,即收房日开始算,根据《晋城市物业服务收费管理实施细则规定》:


    多层住宅物业服务标准费从低到高分别为0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方米。




    高层住宅物业服务费标准从低到高分别为1.20、1.30、1.50和1.70元/月·平方米。




    绿化率超25%的住宅小区可另加收0.05-0.10元/月·平方米,25层以上高层住宅可另加0.10元/月·平方米,达到浮动条件的多层住宅可上、下浮动20%,高层住宅可上、下浮动10%。




    不同开发商有不同的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费,主要包括小区的清洁、绿化以及公共设施维修,公共秩序维护等。即使是长期不居住的房子,也要缴纳物业费。所以购房者最好是可以在购房前了解一下小区的物业收费详情,从而可以更好地制定购房预算。


    除此之外,还有每年冬季要缴纳的取暖费。在晋城,集中供暖的时间大概在每年的11月15日至次年3月15日,具体收费标准如下(2019年):


    1、按面积收费:


    住宅:3.3元/月·平方米(按建筑面积收取)


    公建:7.2元/月·平方米(按建筑面积收取)




    2、按计量收费


    供热前按面积预收热费,供暖结束按热量结算,节余热费自动结转下年。


    总之,买房这件事从来都不简单。


    你以为攒够了购房款,离房子的距离只有签字落笔的0.001米,谁知道却要签下好多“账单”才能达成心愿。


    另外,除了上述列明的费用,一些小区可能还会产生电梯卡、门禁卡等细碎的费用,日常的燃气费、水电费更是无需多说。


    在税款方面,除文中提到的主要税费之外,也还有一些小额支出,例如保险费、工本费。


    以上还只是购买新房所涉及到的费用,若是二手房则产生的费用还要再多上几项。


    如此一番了解,是不是发现想要拥有一套自己的房子,要花费的还真不少?如果你正打算要买房,不妨提前做好预算,让未来的自己做到:买房有门,心里有数,兜里有钱。